Avoir un endroit où loger est crucial pour chacun. Comme tout bien nécessaire, l’immobilier n’est pas gratuit et est régi par un marché. En France ce marché possède des caractéristiques spécifiques. Ce marché a subi de nombreux changements au cours de ces années. Les prix sont différents partout en France.
Caractéristiques
Le marché immobilier en France est caractérisé par le marché de gré à gré, qu’il s’agisse de location, d’achat ou de vente de biens immobiliers.
Selon des facteurs, le marché immobilier français est divisé en plusieurs subdivisions : sous marchés, micro marchés. Ils sont en relation avec la géographie : région, département, ville, arrondissement, quartier. Le type de biens sépare également les sous-marchés, il peut s’agir de maison, d’appartement, de bureaux, de locaux industriels… La qualité du bien constitue aussi un facteur : les biens immobiliers peuvent être anciens, neufs ou rénovés.
Bulle immobilière
Entre 1996 et 2002, les prix de l’immobilier ont connu une hausse progressive partout en France. Cette augmentation s’est accrue de 2002 jusqu’en 2007. Donc de 1997 à 2007, les prix de l’immobilier ont décuplé de 150% à 200%. Ce pourcentage de hausse dépend néanmoins des paramètres géographiques.
Toutefois, en réponse à la hausse considérable des prix en 2007, une baisse des transactions a été nettement perçue. Il en résulte un grand stock invendu de logements. Le marché immobilier Français a subi une légère dégradation
L’année 2008, la baisse générale et effective des prix de l’immobilier est officialisée, baisse suivie d’une temporisation de l’activité du secteur. Entre autres, le prix du loyer, le volume de vente, le nombre de permis de construire sont tous réduits et sont accompagnés par la chute des prix.
Pour reprendre le marché, le Fond Monétaire International a proposé de la limitation du taux d’endettement immobilier maximal aux ménages. Cette mesure a eu pour effet d’accroître fortement les prix de l’immobilier en 2010.
Prix de l’immobilier
Le prix du m2 varie selon des facteurs. Dans les principales villes françaises, les prix par m2 des maisons varient de 100 à 8000€. Les prix du m2 des appartements, quant à eux, entrent dans une fourchette de 150 à 7900 avec des loyers allant de 700 à 2700€. La ville de Paris possède les prix et les loyers les plus élevés.
Par département, les prix du m2 des maisons et des appartements sont de 900 à 6000€. Les loyers sont de 600 à 2700€.
